第471章 商业综合体(第二更)
张晨和孙洪彬吃的满头大汗,“你家这个小肥羊真不错,我们公司几个部门搞聚餐经常选在这儿,什么时候来我们公司门口也开一家?”
张晨摇头道:“估计今年也就再开两到三家店,要不然服务员培训跟不上。原本说年后就在京都开第一家店,这不又赶上我妈给我生弟弟,就耽搁到现在,估计七八月份吧,京都的店就能开业,年底再开一家,基本就到极限了。”
孙洪彬叹气道:“要我说啊,现在你家这个小肥羊已经名声在外,就该快速复制,别管是加盟也好还是合营也罢,借助资本,快速占领市场,两年内铺满全国。”
张晨笑了笑,孙洪彬的风格就是如此,他的顺池现在已经步入发展的快车道,香水湾一个项目,八个月的周期,净利润三千万,孙洪彬愣是用这三千万,在滨东区搞了五个地块近三百亩的建筑用地,预计两年内开发完毕。
顺池的扩张,实在太快了。
房地产和自己所做的投资行业不同,虽然也是资本密集型产业,但更加注重后备人才的培养和组织机构的建设。
投资行业,你可以找一两个合伙人,就算是大举扩张了,但在地产业,想要扩张,首先要有足够的人才储备,否则一定会出乱子。
前世的顺池就是如此,最严重的阶段,顺池的现场工程师居然不会看建施图。
张晨含笑道:“真要是钱能解决一切问题,小肥羊早就铺满全国了。”
孙洪彬叹道:“我倒是忘了,你现在已经是超级富豪了。对了,前几天看报道,说Matrix至少值十亿美元,你在Matrix有多少股份?”
现在福布斯还没有开始给大陆富豪排位,就连第一个在华夏做富豪排行榜的胡润现在也刚刚从伦敦来到沪市,仅仅只是安达信的一名小小的会计师。
大陆最早的一份富豪排行榜,也要两年后才会由这个会计师炮制出来,卖给了福布斯,成为全世界第一份华夏大陆富豪排行榜。
张晨笑了笑,“彬哥,资金只是其中一个方面。没有足够的人才储备、管理储备、技术储备、资金储备,盲目扩张只能如沙上筑塔,其兴也勃焉,其亡也忽焉。”
孙洪彬若有所思,“你这好像话里有话?”
张晨面色如常:“要看你怎么理解了,给你举了例子,崇祯十二年,李自成二次起义,只有数千兵马,但崇祯十七年,便已经攻破京都,逼得崇祯皇帝自缢而亡,结果怎么样呢?当了不到一个月的皇帝便兵败身亡。仔细分析李自成的败亡原因,每一条都能和我刚刚说的那四点对应的上。”
“反观朱元璋,采纳朱升的建议,广积粮、高筑墙、缓称王,同样是农民起义,却因为基础打得牢,注重风控,最终问鼎天下。”
孙洪彬目光炯炯:“朱元璋纵使再小心,也有鄱阳湖水战的孤注一掷,否则又岂能称雄天下?”
张晨微笑道:“运可以赌一时,不可赌一世,鄱阳湖水战是朱元璋躲不过的一个坎,他同样是做足了准备才同陈友谅决一雌雄,但如果他从最初便每战必赌,只怕败亡得比张士诚更快。”
孙洪彬哈哈大笑:“你啊,又开始劝起我来了,放心吧,我刚刚得到消息,下个月,国家就会放开商品房政策,现在正是大发展的好机会,如果不趁这时占领市场,只怕几年后,你墙是筑起来了,敌人也已经打到家门口喽。”
张晨心中轻叹一声,这话他和孙洪彬刚认识的时候,就提醒过孙洪彬,当时孙洪彬也听进去了,但现在香水湾的成功,毫无疑问让孙洪彬对自己这一套运营理念的信心越来越强,早就把张晨的提醒扔到了脑后。
张晨也不再继续劝说,孙洪彬倒是有点不好意思,对方毕竟是一片好意,“我说,兄弟,你今天找我不会光是为了吃涮肉吧?”
张晨把最后半盘羊肉下到锅里:“是这么回事,我准备在滨城搞一个商业综合体,不知道彬哥有没有兴趣操盘?”
孙洪彬一愣:“商业综合体?那是什么?”
张晨想了想:“你去年去欧洲的时候,去巴黎的拉德芳斯了吧?跟那个类似。”
孙洪彬瞪着眼睛:“你说我盲目扩张,我看我比你可差远了,拉德芳斯?那几乎是一个城市!”
张晨哈哈笑道:“没那么夸张,我是说类似拉德芳斯的那种形式,拉德芳斯是典型的城市综合体,一个区域内汇聚了写字楼、酒店、商场、高档住宅等等,这种规模的开发,当然不是我们现在能够吃得下的,但我说的是商业综合体,类似拉德芳斯,但不完全一样。”
孙洪彬对这个倒是颇感兴趣:“你仔细说说?”
两人都吃饱了,张晨让服务员把桌子收拾了一下,又泡了壶茶,“商业综合体,就是小型的城市综合体,这一个项目中,会有一到两个塔楼,下面是四五层的裙楼,有至少两到三层的地下停车场,同时,还会有一个大型的现代化生活社区。”
孙洪彬嗐了一声:“你说的这个,和现在新世界在鼓楼那边搞的那个项目不是一个意思吗?”
张晨点点头又摇了摇头:“看上去一样,但运营思路完全不一样。新世界的那个项目仍然是传统百货商场配写字楼的模式,只不过多了一个高端地产社区而已。而我说的,是商业综合体,我称它为HOPSCA模式。”
孙洪彬敲着餐桌:“HOPSCA?”
张晨点头道:“H,指的是Hotel,酒店,这个综合体中,其中一栋塔楼或半栋楼一定用于五星级酒店,我们可以和世界著名的酒店管理集团进行谈判,他们出标准,我们代建,然后他们买下或租下我们的楼。而这个酒店,至少是喜来登、希尔顿、洲际这种档次的酒店。”
“O,指的是office,写字楼,如果是两栋塔楼,那么就要有一栋用于写字楼,5A级写字楼,,parking,花园和停车场,要有一个足够大的广场,这样才能汇聚和疏散更多的顾客。”
“S,就是现在很流行的shoppingmall概念,一层是一线大牌专卖店,其中包括服饰、皮具、珠宝、化妆品等一线大牌,越高档越好,吸引客人入店和提升整体项目档次,如果像LV这种大牌如果肯入驻,我们甚至可以免费给他们提供店面。二、三层可以放一些一般的品牌,比如休闲品牌之类,也可以放一个大型超市,四层可以是美食广场,吸引几十家大大小小的餐厅入驻,在里面逛累了,就可以直接在mall里面吃饭,延长客人的停留时间。五层可以放一个电影院,里面设六七个放映厅,每个放映厅最多两三百个座位,放一些最近上映的电影。如果还有空余的地方,也可以放个游戏厅,里面摆一些好玩的游戏机,赛车射击什么的。总之,这个mall的概念就是,只要你有钱,吃喝玩乐买东西,你可以在里面逛一天,满足你的一切需求。”
听到这里,孙洪彬瞪大了眼睛。
张晨继续道:“C,就是convention,会展中心,我们还可以再盖一个会展中心,承接各种展览和大型会务,提升知名度的同时,也可以提高写字楼的出租率和酒店的入住率。”
孙洪彬忍不住插嘴道:“兄弟,你说的很好,但你知不知道,商业项目投资大、回款速度慢,你的这种模式风险更大,玩不好资金链断裂,这个项目都会玩儿完。”
张晨含笑道:“你说的对,所以,最后,我们还有这个A,apartment,公寓、住宅。”
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张晨摇头道:“估计今年也就再开两到三家店,要不然服务员培训跟不上。原本说年后就在京都开第一家店,这不又赶上我妈给我生弟弟,就耽搁到现在,估计七八月份吧,京都的店就能开业,年底再开一家,基本就到极限了。”
孙洪彬叹气道:“要我说啊,现在你家这个小肥羊已经名声在外,就该快速复制,别管是加盟也好还是合营也罢,借助资本,快速占领市场,两年内铺满全国。”
张晨笑了笑,孙洪彬的风格就是如此,他的顺池现在已经步入发展的快车道,香水湾一个项目,八个月的周期,净利润三千万,孙洪彬愣是用这三千万,在滨东区搞了五个地块近三百亩的建筑用地,预计两年内开发完毕。
顺池的扩张,实在太快了。
房地产和自己所做的投资行业不同,虽然也是资本密集型产业,但更加注重后备人才的培养和组织机构的建设。
投资行业,你可以找一两个合伙人,就算是大举扩张了,但在地产业,想要扩张,首先要有足够的人才储备,否则一定会出乱子。
前世的顺池就是如此,最严重的阶段,顺池的现场工程师居然不会看建施图。
张晨含笑道:“真要是钱能解决一切问题,小肥羊早就铺满全国了。”
孙洪彬叹道:“我倒是忘了,你现在已经是超级富豪了。对了,前几天看报道,说Matrix至少值十亿美元,你在Matrix有多少股份?”
现在福布斯还没有开始给大陆富豪排位,就连第一个在华夏做富豪排行榜的胡润现在也刚刚从伦敦来到沪市,仅仅只是安达信的一名小小的会计师。
大陆最早的一份富豪排行榜,也要两年后才会由这个会计师炮制出来,卖给了福布斯,成为全世界第一份华夏大陆富豪排行榜。
张晨笑了笑,“彬哥,资金只是其中一个方面。没有足够的人才储备、管理储备、技术储备、资金储备,盲目扩张只能如沙上筑塔,其兴也勃焉,其亡也忽焉。”
孙洪彬若有所思,“你这好像话里有话?”
张晨面色如常:“要看你怎么理解了,给你举了例子,崇祯十二年,李自成二次起义,只有数千兵马,但崇祯十七年,便已经攻破京都,逼得崇祯皇帝自缢而亡,结果怎么样呢?当了不到一个月的皇帝便兵败身亡。仔细分析李自成的败亡原因,每一条都能和我刚刚说的那四点对应的上。”
“反观朱元璋,采纳朱升的建议,广积粮、高筑墙、缓称王,同样是农民起义,却因为基础打得牢,注重风控,最终问鼎天下。”
孙洪彬目光炯炯:“朱元璋纵使再小心,也有鄱阳湖水战的孤注一掷,否则又岂能称雄天下?”
张晨微笑道:“运可以赌一时,不可赌一世,鄱阳湖水战是朱元璋躲不过的一个坎,他同样是做足了准备才同陈友谅决一雌雄,但如果他从最初便每战必赌,只怕败亡得比张士诚更快。”
孙洪彬哈哈大笑:“你啊,又开始劝起我来了,放心吧,我刚刚得到消息,下个月,国家就会放开商品房政策,现在正是大发展的好机会,如果不趁这时占领市场,只怕几年后,你墙是筑起来了,敌人也已经打到家门口喽。”
张晨心中轻叹一声,这话他和孙洪彬刚认识的时候,就提醒过孙洪彬,当时孙洪彬也听进去了,但现在香水湾的成功,毫无疑问让孙洪彬对自己这一套运营理念的信心越来越强,早就把张晨的提醒扔到了脑后。
张晨也不再继续劝说,孙洪彬倒是有点不好意思,对方毕竟是一片好意,“我说,兄弟,你今天找我不会光是为了吃涮肉吧?”
张晨把最后半盘羊肉下到锅里:“是这么回事,我准备在滨城搞一个商业综合体,不知道彬哥有没有兴趣操盘?”
孙洪彬一愣:“商业综合体?那是什么?”
张晨想了想:“你去年去欧洲的时候,去巴黎的拉德芳斯了吧?跟那个类似。”
孙洪彬瞪着眼睛:“你说我盲目扩张,我看我比你可差远了,拉德芳斯?那几乎是一个城市!”
张晨哈哈笑道:“没那么夸张,我是说类似拉德芳斯的那种形式,拉德芳斯是典型的城市综合体,一个区域内汇聚了写字楼、酒店、商场、高档住宅等等,这种规模的开发,当然不是我们现在能够吃得下的,但我说的是商业综合体,类似拉德芳斯,但不完全一样。”
孙洪彬对这个倒是颇感兴趣:“你仔细说说?”
两人都吃饱了,张晨让服务员把桌子收拾了一下,又泡了壶茶,“商业综合体,就是小型的城市综合体,这一个项目中,会有一到两个塔楼,下面是四五层的裙楼,有至少两到三层的地下停车场,同时,还会有一个大型的现代化生活社区。”
孙洪彬嗐了一声:“你说的这个,和现在新世界在鼓楼那边搞的那个项目不是一个意思吗?”
张晨点点头又摇了摇头:“看上去一样,但运营思路完全不一样。新世界的那个项目仍然是传统百货商场配写字楼的模式,只不过多了一个高端地产社区而已。而我说的,是商业综合体,我称它为HOPSCA模式。”
孙洪彬敲着餐桌:“HOPSCA?”
张晨点头道:“H,指的是Hotel,酒店,这个综合体中,其中一栋塔楼或半栋楼一定用于五星级酒店,我们可以和世界著名的酒店管理集团进行谈判,他们出标准,我们代建,然后他们买下或租下我们的楼。而这个酒店,至少是喜来登、希尔顿、洲际这种档次的酒店。”
“O,指的是office,写字楼,如果是两栋塔楼,那么就要有一栋用于写字楼,5A级写字楼,,parking,花园和停车场,要有一个足够大的广场,这样才能汇聚和疏散更多的顾客。”
“S,就是现在很流行的shoppingmall概念,一层是一线大牌专卖店,其中包括服饰、皮具、珠宝、化妆品等一线大牌,越高档越好,吸引客人入店和提升整体项目档次,如果像LV这种大牌如果肯入驻,我们甚至可以免费给他们提供店面。二、三层可以放一些一般的品牌,比如休闲品牌之类,也可以放一个大型超市,四层可以是美食广场,吸引几十家大大小小的餐厅入驻,在里面逛累了,就可以直接在mall里面吃饭,延长客人的停留时间。五层可以放一个电影院,里面设六七个放映厅,每个放映厅最多两三百个座位,放一些最近上映的电影。如果还有空余的地方,也可以放个游戏厅,里面摆一些好玩的游戏机,赛车射击什么的。总之,这个mall的概念就是,只要你有钱,吃喝玩乐买东西,你可以在里面逛一天,满足你的一切需求。”
听到这里,孙洪彬瞪大了眼睛。
张晨继续道:“C,就是convention,会展中心,我们还可以再盖一个会展中心,承接各种展览和大型会务,提升知名度的同时,也可以提高写字楼的出租率和酒店的入住率。”
孙洪彬忍不住插嘴道:“兄弟,你说的很好,但你知不知道,商业项目投资大、回款速度慢,你的这种模式风险更大,玩不好资金链断裂,这个项目都会玩儿完。”
张晨含笑道:“你说的对,所以,最后,我们还有这个A,apartment,公寓、住宅。”
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