第874章 三农(第一更)
地票政策?
票这种东西华夏人实在太熟悉不过了,计划经济时代,干什么都要票,买粮食有粮票,买肉有肉票,买油有油票,买布有布票,就算自行车、电视机,都有相应的自行车票和电视机票。
在相当长的一段时间中,华夏老百姓最有价值的财富并不是rmb,而是手中那一张张全国粮票,这可是比钱更坚挺的硬通货。
五年前,各种票才彻底在华夏大地上销声匿迹,在场的众人除了张晨和几个服务人员外,年纪最轻的也要35岁,各种票证给他们留下的记忆太深刻了。
不过,地票这玩意儿大伙儿还真是第一次听说。
“我们各个城市的新城区普遍在原来的城郊,这里有大量的农田,建设新城区,必然侵占农田,这是不可避免的。农田面积减少,累积起来就会影响我们国家的粮食安全,刚刚已经说了这么多,我也不再赘述。无论是房地产商提供补偿也好,还是地方gov大力垦荒,其实都不靠谱。一来,政商勾结本就是世界各国最头疼的事情,房地产商的的实力越强,对地方gov的影响力就越大,这是个客观事实。到时候,地产商就不给农用地补偿,可能谁都拿他们没办法。而地方gov垦荒,恕我直言,能垦的话早就垦了,正是因为没钱、没利益,垦荒工作才没有人干。”
“那么,是不是就没有办法了呢?当然不是,天下熙熙皆为利来,天下攘攘皆为利往,以利诱之,永远是最有效的手段。”
杨铸平眨了眨眼,用钢笔敲了敲会议桌:“不要绕圈子,说重点。”
张晨笑着点了点头:“对地产商来说,什么最重要?嗯,没错,资金当然很重要。不过,最重要的还是拿地。”
众人都露出恍然大悟的表情,确实,土地时最宝贵的生产资料,对房地产商来说,土地就是命根子,如果手中没地,就意味着没有持续开发收入,这个开发商也就干不长。
张晨两只眼睛亮晶晶的:“所有房地产商最重要的一项工作就是以更合理的价格拿到开发用地,无论资金还是精力,他们在拿地上投入的是最多的。既然他们如此看重拿地,只要将垦荒工作与拿地结合起来,就能收到奇效。”
李万寿低头思索,他好像已经明白了点什么,但又不那么明确,好像就隔着一层窗户纸,只要稍稍一捅,就豁然开朗了。
“所谓地票制,就是地产商想要拿地,不管是城区的还是郊区的,必须开垦相应的荒地,把荒地转变为肥沃的耕地,这项工作完成后,农业部门负责验收,并且拍照化验留档。确定符合耕地标准后,地产商获得相应面积的地票,凭借地票才可以参与地块的招拍挂。如此一来,即使我们卖出再多的土地,耕地面积也不会减少,反而会更多。”
李万寿一拍脑门,干!
这么简单地招数,自己怎么没想到!?
杨铸平听到这里,眼中精光爆射,拿地前先垦荒?有可行性吗?当然有!
并不是任何一块地都能被称为耕地,一块地,从荒地变成耕地,至少要经历松土、开垦、施肥、灌溉。。。。。等一系列的工程。而且,耕地还需要每年定期养护、休耕。
每一块耕地,都是劳动人民用辛勤的汗水浇灌出来的,这句话一点都不夸张。
这么珍贵的耕地,现在的开垦成本却并不高,不过每亩500-1000块,相对急于拿地的地产商来说,这点成本只是九牛一毛。
这条政策只要执行到位,地方gov就可以放开用地供应,从供需关系上直接调节房价。
关键还是在于执行,不知道多少好政策都在执行阶段被唱歪了经。
“想法是好想法,但实施起来难度太大,我们现在都在倡导降低gov审批层级,提高行政效率,现在又掺进来一个农业部,每增加一个平行审批部门,效率就会下降百分之五十,腐败也就相应孳生。而且,房地产开发商对开荒复垦并不专业,开荒复垦的质量很难得到保证,也会出现新的剥削问题,增加农民负担。我国低廉的农产品价格已经让农民的生活非常辛苦,这个想法,还要再好好研究一下。”杨铸平闭目琢磨了一会儿。
张晨笑了笑:“如果地票制度以地产商为主体,当然会出现您说的这些问题。但我觉得,只要主体稍加改变,这些问题就都不存在了。”
杨铸平竖眉紧皱:“改变主体?”
张晨点头:“是的,地票制度的主体,并不是地产商,而是农民!华夏这九亿农民!”
农民?
一些脑子还没转过来的official根本没听懂两人的对话,只有李万寿隐隐摸到了一点端倪。
“你的意思是,由农民向地方gov申请开荒复垦,开荒复垦验收后,把地票给农民,再由地产商向农民收购地票?”李万寿激动地一拍大腿。“但地产商怎么从每一个农民手中买地票呢?总不能挨家上门收购吧?”
张晨对李万寿赞许的笑了笑:“李书记果然是一名能吏,没错,既然是票,就应该具有交易属性,我觉得,地票同股票一样,也应该可以交易。至于您提到的交易方式问题,我觉得,既然有了交易,就和股票一样,应该有交易平台。农民把自己手中的地票交到交易所,地产商从交易所买地票,这样一来,问题不就解决了吗?”
地票交易所!?
杨铸平眉毛一阵乱跳。
怪才,真特么是个怪才。
这小子究竟是怎么想到的?他脑子里究竟还有多少东西?
“正像您说的,华夏农民实在太苦了。三农问题是我国当前阶段的根本问题之一,无论是外出务工的农民工,还是留守在农村农民,其实际收入和劳动保障都非常低下。现在华夏的经济腾飞,不客气的说,正是华夏九亿农民低下的生活水平,保证了这二十年来华夏经济的腾飞。城镇化进程是华夏未来必经阶段,难道在这个阶段,我们也要把农民排除在获利阶层之外么?”张晨一脸严肃,说出的每一个字都震得在坐的人心中一颤。
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票这种东西华夏人实在太熟悉不过了,计划经济时代,干什么都要票,买粮食有粮票,买肉有肉票,买油有油票,买布有布票,就算自行车、电视机,都有相应的自行车票和电视机票。
在相当长的一段时间中,华夏老百姓最有价值的财富并不是rmb,而是手中那一张张全国粮票,这可是比钱更坚挺的硬通货。
五年前,各种票才彻底在华夏大地上销声匿迹,在场的众人除了张晨和几个服务人员外,年纪最轻的也要35岁,各种票证给他们留下的记忆太深刻了。
不过,地票这玩意儿大伙儿还真是第一次听说。
“我们各个城市的新城区普遍在原来的城郊,这里有大量的农田,建设新城区,必然侵占农田,这是不可避免的。农田面积减少,累积起来就会影响我们国家的粮食安全,刚刚已经说了这么多,我也不再赘述。无论是房地产商提供补偿也好,还是地方gov大力垦荒,其实都不靠谱。一来,政商勾结本就是世界各国最头疼的事情,房地产商的的实力越强,对地方gov的影响力就越大,这是个客观事实。到时候,地产商就不给农用地补偿,可能谁都拿他们没办法。而地方gov垦荒,恕我直言,能垦的话早就垦了,正是因为没钱、没利益,垦荒工作才没有人干。”
“那么,是不是就没有办法了呢?当然不是,天下熙熙皆为利来,天下攘攘皆为利往,以利诱之,永远是最有效的手段。”
杨铸平眨了眨眼,用钢笔敲了敲会议桌:“不要绕圈子,说重点。”
张晨笑着点了点头:“对地产商来说,什么最重要?嗯,没错,资金当然很重要。不过,最重要的还是拿地。”
众人都露出恍然大悟的表情,确实,土地时最宝贵的生产资料,对房地产商来说,土地就是命根子,如果手中没地,就意味着没有持续开发收入,这个开发商也就干不长。
张晨两只眼睛亮晶晶的:“所有房地产商最重要的一项工作就是以更合理的价格拿到开发用地,无论资金还是精力,他们在拿地上投入的是最多的。既然他们如此看重拿地,只要将垦荒工作与拿地结合起来,就能收到奇效。”
李万寿低头思索,他好像已经明白了点什么,但又不那么明确,好像就隔着一层窗户纸,只要稍稍一捅,就豁然开朗了。
“所谓地票制,就是地产商想要拿地,不管是城区的还是郊区的,必须开垦相应的荒地,把荒地转变为肥沃的耕地,这项工作完成后,农业部门负责验收,并且拍照化验留档。确定符合耕地标准后,地产商获得相应面积的地票,凭借地票才可以参与地块的招拍挂。如此一来,即使我们卖出再多的土地,耕地面积也不会减少,反而会更多。”
李万寿一拍脑门,干!
这么简单地招数,自己怎么没想到!?
杨铸平听到这里,眼中精光爆射,拿地前先垦荒?有可行性吗?当然有!
并不是任何一块地都能被称为耕地,一块地,从荒地变成耕地,至少要经历松土、开垦、施肥、灌溉。。。。。等一系列的工程。而且,耕地还需要每年定期养护、休耕。
每一块耕地,都是劳动人民用辛勤的汗水浇灌出来的,这句话一点都不夸张。
这么珍贵的耕地,现在的开垦成本却并不高,不过每亩500-1000块,相对急于拿地的地产商来说,这点成本只是九牛一毛。
这条政策只要执行到位,地方gov就可以放开用地供应,从供需关系上直接调节房价。
关键还是在于执行,不知道多少好政策都在执行阶段被唱歪了经。
“想法是好想法,但实施起来难度太大,我们现在都在倡导降低gov审批层级,提高行政效率,现在又掺进来一个农业部,每增加一个平行审批部门,效率就会下降百分之五十,腐败也就相应孳生。而且,房地产开发商对开荒复垦并不专业,开荒复垦的质量很难得到保证,也会出现新的剥削问题,增加农民负担。我国低廉的农产品价格已经让农民的生活非常辛苦,这个想法,还要再好好研究一下。”杨铸平闭目琢磨了一会儿。
张晨笑了笑:“如果地票制度以地产商为主体,当然会出现您说的这些问题。但我觉得,只要主体稍加改变,这些问题就都不存在了。”
杨铸平竖眉紧皱:“改变主体?”
张晨点头:“是的,地票制度的主体,并不是地产商,而是农民!华夏这九亿农民!”
农民?
一些脑子还没转过来的official根本没听懂两人的对话,只有李万寿隐隐摸到了一点端倪。
“你的意思是,由农民向地方gov申请开荒复垦,开荒复垦验收后,把地票给农民,再由地产商向农民收购地票?”李万寿激动地一拍大腿。“但地产商怎么从每一个农民手中买地票呢?总不能挨家上门收购吧?”
张晨对李万寿赞许的笑了笑:“李书记果然是一名能吏,没错,既然是票,就应该具有交易属性,我觉得,地票同股票一样,也应该可以交易。至于您提到的交易方式问题,我觉得,既然有了交易,就和股票一样,应该有交易平台。农民把自己手中的地票交到交易所,地产商从交易所买地票,这样一来,问题不就解决了吗?”
地票交易所!?
杨铸平眉毛一阵乱跳。
怪才,真特么是个怪才。
这小子究竟是怎么想到的?他脑子里究竟还有多少东西?
“正像您说的,华夏农民实在太苦了。三农问题是我国当前阶段的根本问题之一,无论是外出务工的农民工,还是留守在农村农民,其实际收入和劳动保障都非常低下。现在华夏的经济腾飞,不客气的说,正是华夏九亿农民低下的生活水平,保证了这二十年来华夏经济的腾飞。城镇化进程是华夏未来必经阶段,难道在这个阶段,我们也要把农民排除在获利阶层之外么?”张晨一脸严肃,说出的每一个字都震得在坐的人心中一颤。
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