第869章 资产泡沫化
“按照九五计划的指示精神,浔阳也在积极发展第三产业,缩小农村与城市的经济差距,提高非城镇居民的平均收入水平。据统计,浔阳城镇居民人口共42万人,相比三年前增加了万人,增长速度迅速。但浔阳区域内,全部人口398万人,城镇居民人口仅相当于全部人口的十分之一。”
“根据社科院的预测数字,按照浔阳的城镇居民增长速度,未来五年,浔阳城镇居民会超过70万,相比1995年增加了一倍,这也给我们的领导班子带来了相当大挑战。”
“是挑战,也是机遇,城镇居民的增长,可以进一步优化浔阳产业结构,增强二三产业比例,从长远来看,利大于弊。那么,如何更好地应对未来的挑战,尤其是城镇人口增长带来的城市建设压力,就成为了我们重要的课题之一。”
“一个城市,想要容纳更多的居民,就要有更多的住房,浔阳当然也不例外。但我们不是孙悟空,不可能拔一撮毛,吹口气,就变出房子来。”
李万寿胆子确实够大,在杨铸平面前也开起了玩笑。
杨铸平确实喜欢有能力有想法的下属,李万寿的表现,至少证明他有思路,现在整个上层的思潮就是摸着石头过河,别管白猫黑猫,能抓住耗子就是好猫。李万寿的思路,如果能抓住耗子,杨铸平也一样会支持。
杨铸平露出一个鼓励的笑容,其他人看到杨铸平笑了,这才跟着哈哈笑起来。
李万寿松了口气,精神大振:“去年,theCentralCommittee宣布进行住房商品化改革,给浔阳加快城镇化建设提供了新武器、新弹药。但是,在实施过程中,我们发现有一些问题仍旧阻碍了城镇化的进程,给城市建设速度拖了后腿。”
“比如,旧城改造。”
“旧城改造之所以困难重重,其中很重要的一点就是拆迁。在当前的安置政策下,地方GOV必须通过房管局和建设局先盖好新居住区,再做老百姓的拆迁工作,按照老百姓原有住房面积分配新房。拆迁过程中,再把地卖给房地产开发商,由地产商或房管局开发旧城地块。”
“这种方式下,地方的负担太重了!”
李万寿语气沉重,“即使没有今年的水灾,浔阳的财政收入想要覆盖平时的支出都很困难,我们还有两个国家级贫困县,包袱太重。在这种情况下,想要从财政中挤出钱来做城镇化建设,根本不切实际。”
杨铸平微微点头,这不只是浔阳的困难,全国各个城市基本都是如此,各地财政收入不赤字就已经很不错了,哪里有钱来做城市建设?
张晨重生之初,自己都吓了一跳,这个年代的滨城怎么会这么破?不,应该说又脏又破。
记忆有的时候真的会骗人,感觉已经存在很多年的事物和景象实际上可能没有几年的历史,认真回想起来,这个年代也确实如此。
污水横流的小胡同,低矮破旧的平房和大杂院,崎岖不平的市区道路,春天一刮风树上都是塑料袋,沙尘暴能一路刮到长江以北,街上到处都是小摊贩和各种杂货店,马路上摩肩接踵的自行车大军。。。。。。
还有,只有后世五六分之一大小的城区。。。。。。
这一切,哪怕到了21世纪初,仍旧是司空见惯的景象。
“汛期前,我们和浔阳的一些商界代表开了个会,畅所欲言,集思广益。俗话说,三个臭皮匠,抵得上一个诸葛亮,我们这群臭皮匠,还真的想出了一个办法,能够解决这个问题。”
李万寿微微露出得意之色:“拆迁难,难就难在安置。现在分房的安置办法效率低、负担大。那么,如果我们在市场化的过程中更进一步呢?能不能把拆迁户的安置问题也市场化呢?”
李万寿越说越兴奋,用手指着墙上挂的浔阳地图:“杨总,您看,这里是浔阳老城区,而这里,就是受灾最严重的地区。我们计划将这片地区包给市内最大的三家房地产开发商,由他们出钱,直接给原有居民补偿进行征地,现在住宅商品化了,老百姓拿着钱,可以去其他地方买房子。这样,一来,我们解决了没有钱进行老旧城区改造的问题,二来,也解决了老百姓没有房住的民生问题。三来,除了拆迁补偿,地产商还要按照开发进度,给市里交征地款,又缓解了市里的财政困难。最后,房地产开发商拿到地后,开发高品质住宅,可以获取利润。这样一来,就成了三赢,乃至多赢!有百利而无一害啊!”
杨铸平听得频频点头,李万寿说的方式基本和他在香江考察看到的方式非常类似,但又针对内地的特殊情况做出了一些改变,更接地气,不失为一条好出路。
张晨在心中叹了口气,没办法,还是要走到这条路上来。
就算没有李万寿,也会有张万寿王万寿,地产兴国,这个战略迟早被提出来。
至于李万寿说的货币化安置,只是推动这个大战略快速发展的一种手段罢了。
华夏内地选择香江道路,没有选择李家坡道路,除了某些不能言说的利益问题,就是两个方案相比的实施难度差别。
李家坡模式,地方获利小,实施难度大,要求的管理水平和组织能力都很高。
而香江模式,地方获利就不用说了,实施起来基本没难度,不需要gov干什么,只要和地产商打好交道卖地就行了,基本不需要什么管理水平,也不需要什么组织能力。
各地如何选择,可想而知。
“这个方案听起来不错,但前提是,你们每个人心里装着的,只能是老百姓!如果装的不是百姓,而是自己,是自己心思里那些小算盘!是自己口袋里那点利益!再好的方案,也执行不下去!王安石变法好不好?理论上当然好,但实际呢?歪嘴和尚唱经,最后搞得民不聊生。所以,我希望,你们做任何决策,都要想到老百姓!把百姓利益放在第一位!”杨铸平严厉道,“你们这个方案上会了吗?有没有针对可能出现的Corrupt问题作出预案?浔阳大堤殷鉴不远!如果再出现第二次,有人一定会掉脑袋的!”
会议现场一片安静,杨铸平语气稍缓,“事关老百姓的民生,既然是经济问题,就要做足研究工作,确保万无一失,你们之前找了哪些专家论证过吗?找没找相关企业进行沟通,了解他们的看法?”
李万寿点头哈腰:“我们找了汉阳大学经济系教授。。。”
杨铸平挥了挥手,指了指张晨:“小张,你是搞企业的,又是搞经济研究的,你说说,浔阳这个办法怎么样?有没有研究价值?”
所有人的目光都汇集到张晨身上,张晨暗暗叹了口气,开口道:“杨总,李书记的这个方案,非常具有可操作性,的确能够解决目前的问题。在十年内,也会对浔阳的经济发展和财政收入起到极大的促进作用。我相信,这个方案实施后,全国各地会争相效仿,华夏的城市建设将会以前所未有的速度发展。”
李万寿忍不住露出得意的微笑。
正在这时,却听到张晨继续道:“但从长远来看,从十年或二十年的时间维度来看,这个方案,准确的说,香江地产模式,将会严重透支华夏的发展潜力,造成资产泡沫化,到那时,也许我们会遇到一场真正的经济危机!针对华夏的经济危机!”
用英文是没办法,不过,没看懂的查查字典,也能增加点单词量,对吧。
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“根据社科院的预测数字,按照浔阳的城镇居民增长速度,未来五年,浔阳城镇居民会超过70万,相比1995年增加了一倍,这也给我们的领导班子带来了相当大挑战。”
“是挑战,也是机遇,城镇居民的增长,可以进一步优化浔阳产业结构,增强二三产业比例,从长远来看,利大于弊。那么,如何更好地应对未来的挑战,尤其是城镇人口增长带来的城市建设压力,就成为了我们重要的课题之一。”
“一个城市,想要容纳更多的居民,就要有更多的住房,浔阳当然也不例外。但我们不是孙悟空,不可能拔一撮毛,吹口气,就变出房子来。”
李万寿胆子确实够大,在杨铸平面前也开起了玩笑。
杨铸平确实喜欢有能力有想法的下属,李万寿的表现,至少证明他有思路,现在整个上层的思潮就是摸着石头过河,别管白猫黑猫,能抓住耗子就是好猫。李万寿的思路,如果能抓住耗子,杨铸平也一样会支持。
杨铸平露出一个鼓励的笑容,其他人看到杨铸平笑了,这才跟着哈哈笑起来。
李万寿松了口气,精神大振:“去年,theCentralCommittee宣布进行住房商品化改革,给浔阳加快城镇化建设提供了新武器、新弹药。但是,在实施过程中,我们发现有一些问题仍旧阻碍了城镇化的进程,给城市建设速度拖了后腿。”
“比如,旧城改造。”
“旧城改造之所以困难重重,其中很重要的一点就是拆迁。在当前的安置政策下,地方GOV必须通过房管局和建设局先盖好新居住区,再做老百姓的拆迁工作,按照老百姓原有住房面积分配新房。拆迁过程中,再把地卖给房地产开发商,由地产商或房管局开发旧城地块。”
“这种方式下,地方的负担太重了!”
李万寿语气沉重,“即使没有今年的水灾,浔阳的财政收入想要覆盖平时的支出都很困难,我们还有两个国家级贫困县,包袱太重。在这种情况下,想要从财政中挤出钱来做城镇化建设,根本不切实际。”
杨铸平微微点头,这不只是浔阳的困难,全国各个城市基本都是如此,各地财政收入不赤字就已经很不错了,哪里有钱来做城市建设?
张晨重生之初,自己都吓了一跳,这个年代的滨城怎么会这么破?不,应该说又脏又破。
记忆有的时候真的会骗人,感觉已经存在很多年的事物和景象实际上可能没有几年的历史,认真回想起来,这个年代也确实如此。
污水横流的小胡同,低矮破旧的平房和大杂院,崎岖不平的市区道路,春天一刮风树上都是塑料袋,沙尘暴能一路刮到长江以北,街上到处都是小摊贩和各种杂货店,马路上摩肩接踵的自行车大军。。。。。。
还有,只有后世五六分之一大小的城区。。。。。。
这一切,哪怕到了21世纪初,仍旧是司空见惯的景象。
“汛期前,我们和浔阳的一些商界代表开了个会,畅所欲言,集思广益。俗话说,三个臭皮匠,抵得上一个诸葛亮,我们这群臭皮匠,还真的想出了一个办法,能够解决这个问题。”
李万寿微微露出得意之色:“拆迁难,难就难在安置。现在分房的安置办法效率低、负担大。那么,如果我们在市场化的过程中更进一步呢?能不能把拆迁户的安置问题也市场化呢?”
李万寿越说越兴奋,用手指着墙上挂的浔阳地图:“杨总,您看,这里是浔阳老城区,而这里,就是受灾最严重的地区。我们计划将这片地区包给市内最大的三家房地产开发商,由他们出钱,直接给原有居民补偿进行征地,现在住宅商品化了,老百姓拿着钱,可以去其他地方买房子。这样,一来,我们解决了没有钱进行老旧城区改造的问题,二来,也解决了老百姓没有房住的民生问题。三来,除了拆迁补偿,地产商还要按照开发进度,给市里交征地款,又缓解了市里的财政困难。最后,房地产开发商拿到地后,开发高品质住宅,可以获取利润。这样一来,就成了三赢,乃至多赢!有百利而无一害啊!”
杨铸平听得频频点头,李万寿说的方式基本和他在香江考察看到的方式非常类似,但又针对内地的特殊情况做出了一些改变,更接地气,不失为一条好出路。
张晨在心中叹了口气,没办法,还是要走到这条路上来。
就算没有李万寿,也会有张万寿王万寿,地产兴国,这个战略迟早被提出来。
至于李万寿说的货币化安置,只是推动这个大战略快速发展的一种手段罢了。
华夏内地选择香江道路,没有选择李家坡道路,除了某些不能言说的利益问题,就是两个方案相比的实施难度差别。
李家坡模式,地方获利小,实施难度大,要求的管理水平和组织能力都很高。
而香江模式,地方获利就不用说了,实施起来基本没难度,不需要gov干什么,只要和地产商打好交道卖地就行了,基本不需要什么管理水平,也不需要什么组织能力。
各地如何选择,可想而知。
“这个方案听起来不错,但前提是,你们每个人心里装着的,只能是老百姓!如果装的不是百姓,而是自己,是自己心思里那些小算盘!是自己口袋里那点利益!再好的方案,也执行不下去!王安石变法好不好?理论上当然好,但实际呢?歪嘴和尚唱经,最后搞得民不聊生。所以,我希望,你们做任何决策,都要想到老百姓!把百姓利益放在第一位!”杨铸平严厉道,“你们这个方案上会了吗?有没有针对可能出现的Corrupt问题作出预案?浔阳大堤殷鉴不远!如果再出现第二次,有人一定会掉脑袋的!”
会议现场一片安静,杨铸平语气稍缓,“事关老百姓的民生,既然是经济问题,就要做足研究工作,确保万无一失,你们之前找了哪些专家论证过吗?找没找相关企业进行沟通,了解他们的看法?”
李万寿点头哈腰:“我们找了汉阳大学经济系教授。。。”
杨铸平挥了挥手,指了指张晨:“小张,你是搞企业的,又是搞经济研究的,你说说,浔阳这个办法怎么样?有没有研究价值?”
所有人的目光都汇集到张晨身上,张晨暗暗叹了口气,开口道:“杨总,李书记的这个方案,非常具有可操作性,的确能够解决目前的问题。在十年内,也会对浔阳的经济发展和财政收入起到极大的促进作用。我相信,这个方案实施后,全国各地会争相效仿,华夏的城市建设将会以前所未有的速度发展。”
李万寿忍不住露出得意的微笑。
正在这时,却听到张晨继续道:“但从长远来看,从十年或二十年的时间维度来看,这个方案,准确的说,香江地产模式,将会严重透支华夏的发展潜力,造成资产泡沫化,到那时,也许我们会遇到一场真正的经济危机!针对华夏的经济危机!”
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